Недвижимость в Паттайе: почему потенциал роста выше, чем на Пхукете

И это две абсолютно разные перспективы. Разберем основные аспекты.
Паттайя — это не просто курорт. Это будущий международный мегаполис
Большинство людей до сих пор воспринимают Паттайю через призму прошлого:

• ночная жизнь;
• туристы;
• дешёвый отдых.

Но они не видят главного:
Паттайя прямо сейчас становится частью крупнейшего экономического проекта Таиланда — Eastern Economic Corridor (EEC).

Это проект национального масштаба, который должен превратить восток Таиланда в:

• технологический центр,
• индустриальный хаб,
• логистический центр ASEAN,
• международный бизнес-регион.

И Паттайя находится в самом центре этого роста.
Пхукет же останется тем, чем он был всегда:
островным туристическим курортом.
Красивым. Дорогим. Но ограниченным.

Пхукет ограничен физически
Это остров.
А значит:

• ограничена земля;
• ограничены дороги;
• ограничена инфраструктура;
• ограничены варианты расширения;
• ограничены логистика и транспорт;
• ограничено количество направлений развития экономики.

Да, цены на недвижимость там высокие. Но во многом именно потому, что остров физически ограничен.
Проблема в том, что высокая цена не всегда означает высокий потенциал роста.

Паттайя имеет огромную территорию для развития:

• Pattaya,
• Jomtien,
• Na Jomtien,
• Pratumnak,
• Huai Yai,
• Bang Saray,
• Sattahip,
• Rayong.

Это огромный развивающийся регион.
Здесь строятся:

• новые дороги,
• развязки,
• индустриальные зоны,
• жилые районы,
• инфраструктура,
• международные проекты.

На Пхукете:

• один аэропорт;
• высокая зависимость от авиасообщения;
• сложности логистики;
• ограниченная транспортная система.

Любой серьёзный перегруз — и остров начинает буквально стоять.

Паттайя — центр транспортной революции Таиланда
Рядом:

• Bangkok;
• Аэропорт Suvarnabhumi;
• Аэропорт Don Mueang;
• Аэропорт U-Tapao; 
• Laem Chabang Port -крупнейший международный  логистический порт Таиланда;
• индустриальные зоны EEC.

Скоростная железная дорога соединит:

• Бангкок,
• Паттайю,
• аэропорты,
• промышленные центры.

Это полностью меняет экономику региона.

Климат: люди недооценивают этот фактор
Пока турист приезжает на 10 дней — климат кажется одинаковым.
Но когда живёшь постоянно — разница огромная.

Пхукет:

• более влажный;
• тяжелее переносится жара;
• длиннее сезон дождей;
• сильнее штормы;
• выше влажность круглый год.

Паттайя:

• суше;
• мягче климат;
• меньше осадков;
• комфортнее для постоянной жизни;
• легче переносится жара.

Именно поэтому огромное количество экспатов после нескольких лет на Phuket переезжают в Pattaya.

Стоимость жизни: разница колоссальная

На Пхукете дороже почти всё:

• аренда;
• земля;
• строительство;
• персонал;
• логистика;
• услуги;
• еда;
• транспорт;
• ремонт;
• обслуживание бизнеса.

Для туриста это не так заметно.
Для бизнеса — критично.

Бизнес в Паттайе масштабируется легче
Это один из самых важных моментов.

На Пхукете:

• выше стартовые расходы;
• выше аренда;
• выше стоимость персонала;
• выше стоимость недвижимости;
• меньше вариантов бизнеса;
• сильнее зависимость от сезона;
• рынок более ограничен.

Паттайя даёт намного больше вариантов
Здесь можно строить:

• nightlife;
• рестораны;
• сервисы;
• логистику;
• IT;
• beauty;
• wellness;
• медицинский бизнес;
• недвижимость;
• coworking;
• детские центры;
• фитнес;
• luxury services;
• производство;
• B2B сервисы;
• бизнес для EEC;
• складской бизнес;
• аренду;
• инвестиционные проекты.

Паттайя — это уже не просто туристический рынок.
Это полноценная городская экономика.Переезд в Таиланд для многих становится не только сменой страны, но и переходом на другой уровень качества жизни. 
В Паттайе люди начинают больше времени уделять себе, здоровью, отдыху и семье. Здесь можно жить возле моря, наслаждаться тёплым климатом круглый год и при этом тратить меньше, чем во многих крупных городах Европы или СНГ. Именно поэтому переезд в Таиланд с каждым годом выбирает всё больше людей.

Турпоток: важнейшее отличие
Пхукет — более сезонный рынок
Сильная зависимость:

• от авиасообщения;
• от международного туризма;
• от высокого сезона.

Паттайя имеет более устойчивый поток
Здесь:

• туристы;
• экспаты;
• бизнес-аудитория;
• жители Бангкока;
• сотрудники EEC;
• long stay;
• пенсионеры;

Это намного стабильнее.

Недвижимость: где больше потенциал?
Пхукет
Да, недвижимость дорогая.
Но:

• многие районы уже перегреты;
• высокая спекуляция;
• рынок близок к насыщению;
• все сложнее найти  недооцененные  объекты;
• высокий вход.

Паттайя
Паттайя всё ещё находится в стадии масштабного роста. Потенциал роста здесь всё ещё огромный:

• более доступные цены по сравнению с Пхукетом; 
• развитие крупнейшего экономического проекта Таиланда — EEC; - строительство новой транспортной инфраструктуры; 
• рост числа экспатов и удалённых специалистов; 
• приток международного бизнеса и инвесторов; 
• рост спроса на долгосрочное проживание, а не только отдых; 
• большое количество ещё недооценённых объектов; 
• постепенный переход города в более премиальный сегмент; 
• рост стоимости земли на фоне масштабного развития региона; 
• превращение Паттайи в международный lifestyle-город нового поколения. 

Конкуренция среди русскоязычного бизнеса
Это тема, о которой редко говорят открыто.
На Пхукете:

• очень высокая концентрация русскоязычного бизнеса;
• многие ниши перенасыщены;
• сильная конкуренция;
• большое количество серых схем;
• повышенное внимание проверяющих органов.

Особенно к бизнесам, связанным с иностранцами.

В Паттайе рынок шире и разнообразнее
Здесь:

• больше разных сегментов;
• больше локальной экономики;
• больше направлений;
• легче находить новые ниши;
• ниже вход во многие рынки.

Уровень преступности и безопасность
Хотя туристическая картинка Пхукета кажется «лакшери», реальность сложнее.
На островах:

• выше уровень теневой экономики;
• больше криминальных конфликтов;
• выше влияние локальных групп;
• больше проблем с нелегальным бизнесом.

Паттайя тоже далеко не идеальна. Но как большой городской центр она становится всё более системной и контролируемой.

Где будет больше денег через 20 лет?
Вот главный вопрос.Не где красивее пляж. Не где дороже вилла.
А где будет:

• больше экономики,
• больше людей,
• больше бизнеса,
• больше инфраструктуры,
• больше инвестиций,
• больше роста.

Почему многие инвесторы выбирают именно Паттайю
Потому что они смотрят не на сегодняшний день. Они смотрят:

• на инфраструктуру;
• на миграцию капитала;
• на развитие региона;
• на демографию;
• на EEC;
• на рост экономики;
• на транспорт;
• на долгосрочный спрос.

Очень часто переезд в Таиланд меняет не только место жизни, но и само мышление человека. Новое окружение, новые возможности, международная среда и быстрое развитие Паттайи дают ощущение, что ты находишься в правильном месте и в правильное время. 
И чем быстрее развивается Паттайя, тем больше людей понимают: переезд в Таиланд сегодня — это инвестиция не только в комфортную жизнь, но и в своё будущее.