Застройщики недвижимости в Паттайе

Паттайя давно перестала быть просто курортом: здесь кипит битва за лучшие панорамы, квадратные метры и средства инвесторов.

Застройщики выстраивают не просто дома — они продают мечты с видом на закат. В игре — крупные игроки вроде Origin, Habitat Group, Colours Development, и у каждого свой стиль: от компактных студий до пятизвёздочных резиденций с  виртуальной реальностью.

В этом разделе мы разберём кто строит, что строит, где квартиры сдают вовремя , а где обещания для желающих купить недвижимость в Паттайе остаются в буклетах. 

Основатель и статус

Основана в 2011 году гном Winston Gale, британцем по происхождению. Команду дополняют тайские специалисты, включая архитекторов и инженеров. Компания зарегистрирована в Таиланде, работает как частное предприятие с командой около 20–30 сотрудников  .

Миссия и репутация

Riviera Group строит «доступные роскошные» высотные кондоминиумы в лучших локациях Паттайи. Её отличительная черта — современный дизайн и высокий уровень отделки при разумных ценах. Компания неоднократно получала признание на Thailand Property Awards (минимум 10 наград) и региональных премиях за лучшие проекты на восточном побережье. Riviera Group имеет отличную репутацию среди покупателей — более 50 000 подписчиков и множество положительных отзывов  .

Реализованные проекты

С 2011 по 2022 год компания построила четыре значимых кондоминиума:
 1. The Riviera Wongamat (979 юнитов, сдача май 2017)
 2. The Riviera Jomtien (1 072 юнита, сдача июнь 2019)
 3. The Riviera Monaco (412 квартир, ввод сентябрь 2021)
 4. The Riviera Ocean Drive (181 квартира, сдано декабрь 2022)    

Эти проекты доказали способность Riviera сдавать крупные дома в срок и обеспечивать качественное послепродажное обслуживание как для желающих купить недвижимость в Паттайе для себя, так и для желающих снять жилье в Паттайе.

Текущие проекты (2026)

В  2026 году у Riviera Group в работе находятся четыре новых объекта недвижимости в Паттайе:

• The Riviera Malibu Pattaya – 30-этажный небоскрёб, 276 квартир, сдача намечена на декабрь 2026   .
• The Riviera Beverly Hills Residences – малоэтажный комплекс (3 здания по 8 этажей, 443 апартамента), сдача июль 2028  .
• The Riviera Santa Monica – высотный комплекс (34 этажа, 446 квартир), сдача ноябрь 2028 .
• The Riviera California – проект на стадии подготовки, 122 юнита, сдача планируется февраль 2029  .

Все проекты расположены в престижных районах Джомтьена и Пратамнака, в пешей доступности от пляжей.

Финансы и долговая нагрузка

Как частная компания Riviera не публикует подробности о долгах и кредитах. Однако факт завершения всех проектов и отсутствие задержек свидетельствуют о стабильном финансовом положении. Высокая репутация среди клиентов и партнеров также говорит о выгодных финансовых стратегиях и умеренной долговой нагрузке.

Репутация среди покупателей

Riviera Group известна как один из самых надежных застройщиков Паттайи:

• Награды и признание в отрасли подтверждают качество недвижимость в Паттайе .
• Площадные концерты подписчиков и позитивные отзывы в соцсетях отражают высокий клиентский опыт.
• Проекты давно признаны иностранными инвесторами (Россия, Европа, Азии) как выгодные «вторые дома» и объекты аренды.

Преимущества Riviera Group

• Солидная комбинация международного и местного управления под руководством британца Winston Gale  .
• Премиальная архитектура, современные инженерные решения и внимательное отношение к деталям – от планировок до общих зон.
• Проверенные проекты с историей успеха и выполнения обязательств перед клиентами.

Вывод

The Riviera Group – надежный выбор для инвесторов и покупателей, желающих купить качественную недвижимость  в Паттайе  в сегменте премиум. Компания стабильно выполняет обещания, имеет достойную репутацию и строит объекты, отвечающие ожиданиям современных покупателей.

Основание и структура

Universal Group Thailand — это тайское подразделение международной корпорации Universal Group, основанное в 2012 году. Головная компания ведёт деятельность с 1972 года и имеет опыт строительства масштабных жилых и гостиничных проектов в Индии и других странах Азиатского региона . Тайская ветвь зарегистрирована в Чонбури (адрес: Soi Wat Boon, Nongprue) и нацелена на рынок курортной недвижимости Паттайи.

Руководство и владельцы

Не распространяются сведения о точной личности владельцев или их гражданстве; это частная компания, входящая в состав международного холдинга. С ней связаны такие управленцы, как Sonia и Rajesh Punjabi (CEO и MD) .

Реализованные проекты

На момент лета 2025 Universal Group Thailand успешно завершила три курортных кондоминиума:

• Seven Seas – Côte d’Azur (смежный объект, 1 308 юнитов, сдача ноябрь 2018) .
• Seven Seas Condo Resort Jomtien (8-этажный комплекс, 1 520 юнитов, введён в эксплуатацию ноябрь 2016) .
• Seven Seas Le Carnival (многоэтажный комплекс на 1 500 апартаментов, завершён декабрь 2023) .

Проекты обладают коммунальной инфраструктурой: бассейнами, фитнес-центрами, лаунжами и охраной как части жизни «всё включено».
 
Текущие и замороженные проекты

• Savanna Sands Condo Resort: стартовал как масштабный Африканский курорт с 3 высотными башнями по 26 этажей и 1 500 квартир на участке ~12 акров в Джомтьене . Продажи велись активно (включая акции с существенными скидками). Однако проект столкнулся с многолетней задержкой и относительно низкой активностью после первой волны продаж — сейчас статус неоднозначный.
• Seven Seas Le Carnival – успешно завершён, одобрение проектов демонстрирует гибкость компании при пересмотре приоритетов строительства.

Финансовое положение и долговая нагрузка

Как часть крупного международного холдинга Universal Group, тайское подразделение, судя по постепенному развитию проектов, не страдает острыми финансовыми трудностями. Однако проект Savanna Sands свидетельствует о сложности с финансовым управлением и возможной зависимостью от внешнего финансирования .

Публичных данных о долговой нагрузке нет, но умеренные задержки и корректировки планов в проектах указывают на осторожность в масштабировании.

Репутация и отзывы
Позитив: завершенные объекты, такие как Seven Seas Côte d’Azur и Le Carnival, показали высокую спросность и получили внимание иностранцев (Китай, Россия, Европа) .
Негатив: Savanna Sands ассоциируется с недобросовестной реализацией: несколько клиентов получили скидки с приземлением сроков сдачи, при этом проект был активным только на начальном этапе. Это снижает кредит доверия среди опытных инвесторов.

Вывод

Universal Group Thailand — интересный игрок на рынке курортных проектов. Их успешно завершённые объекты отлично подходят для инвесторов, ориентированных на Airbnb-аренду или отдых. Однако история с Savanna Sands показывает: важно внимательно изучать статус будущих объектов и репутацию на стадии реализации.

Основание и структура

Copacabana Group, официально зарегистрированная как Copacabana Jomtien Co., Ltd., — частная тайская компания, действующая как дочерняя структура группы, специализирующейся на крупных курортных проектах недвижимости в Паттайе. Название компании подчёркивает её приверженность богатому пляжному образу жизни.

Владельцы и ключевой персонал

Компания основана местными инвесторами — детали о собственниках не разглашаются, но управление осуществляется опытной тайской командой, ориентированной на курортное жильё и иностранных покупателей .

Реализованные проекты

Copacabana Beach Jomtien

• 59-этажный небоскрёб с 1 644 квартирами, завершённый в марте 2022 г.  
• На площадке площадью 9 рай (≈14 000 м²), на пересечении Beach Road и 2nd Road Джомтьена  
• Типы квартир: студии, 1–3 спальни, включая варианты с приватным бассейном. Все юниты выходят на море  
• Удобства: бассейны (на 30-м и 40-м этажах), фитнес, сауна, детская площадка, лаунж и пляжный клуб  
• 165 квартир в продаже от ~฿3.29 млн, 115 — сдаются от ~฿18 тыс/мес  
• Цены в USD: от ~$92 662, средняя цена ~USD 5 112/м² — на 90 % выше средней по Джомтьену  

Текущий проект

Copacabana Coral Reef

• 56-этажный кондоминиум с 1 972 юнитами, крупный проект на Jomtien Second Road  
• Строящийся планируется к завершению в апреле 2027  
• Предлагаются юниты 1–2 спальни, есть варианты с собственным бассейном; ориентирован на море и городские виды  
• Удобства: rooftop-инфинити, фитнес, детские зоны, коворкинг-пространства, лаунжи и круглосуточная охрана ()
• Активная маркетинговая кампания: продажа через официальные площадки Copacabana и зарубежные агентства.

Финансовое состояние и долги

Компания — частное предприятие, не отчитывается публично. Тем не менее:

• Готовность и своевременный ввод Copacabana Beach Jomtien указывают на устойчивую финансовую модель.
• Coral Reef постепенно продвигается, без задержек или скандалов — строители хорошо справляются с масштабом .

Репутация на рынке
Copacabana Beach Jomtien получила признание инвесторов и высокие оценки за качество, масштабность и пляжную тематику.
Coral Reef воспринимается как логичное расширение успеха первого небоскрёба; маркетинг активно привлекает иностранных клиентов ().
Уровень цен выше среднего отражает статус премиум+; инвесторы отмечают редкость сдачи таких масштабных объектов на первой линии после пандемии.

Итог

Copacabana Group — один из редких разработчиков, способных реализовать два масштабных курортных небоскрёба в Джомтьене. Beach Jomtien уже функционирует, заслужив доверие, а Coral Reef — амбициозный проект с хорошим стартом.

Для тех, кто ищет рассчитывает на регулярные платежи от желающих снять недвижимость в Паттайе с видом на море — компания выглядит убедительно. Но как и всегда, прежде чем инвестировать, стоит лично проверить текущий статус строительства и договорное обеспечение.

Основание, структура и владельцы

• Основана приблизительно в 1980 г. — более 40 лет работает в сфере недвижимости Паттайи и Чонбури.
• Статус: частная компания (Global Top Group Co., Ltd.) с офисом на Thappraya Road, Pattaya.
• Штат: 1 000–2 000 сотрудников, в том числе команда по управлению услугами для владельцев недвижимости в Паттайе.

Стратегия и репутация

• Позиционируется как разработчик и управляющая компания под ключ: занимается строительством, управлением объектами и послепродажным сервисом.
• Получил награды за архитектуру и качество в премиум и midluxury сегментах, включая Best Boutique Developer, Best Luxury Condo Eastern Seaboard, Best HighRise Architectural Design .
• Репутация: один из самых надежных застройщиков Паттайи, известен стабильностью и обслуживанием.

Реализованные проекты

• City Garden Tower (30 этажей, 465 юнитов; сдан в 2014) — стильный жилой комплекс в центре .
• Olympus City Garden — элитный кондоминиум с греческим дизайном и рекордными удобствами.
• City Garden Tropicana, City Garden Pattaya, Paradise Ocean View, The Cloud, а также офисные/жилые проекты на центральных локациях .

Текущий флагман: Marina Golden Bay

• Три башни, 51 этаж, ~1 800 юнитов, расположены на Thepprasit Road, Чонбури .
• Завершение строительства планируется на 2028 год .
• Удобства: инфинити-бассейны (на 27–28 этажах), фитнес, сауна, детская зона, 24/7 охрана, благоустроенные сады .
• Активен предпродажный этап: 26 лотов на продажу, старт от 2,75 млн ฿ (~55 000 ฿/мес аренда).

Финансы, долги, управление

• Как частная компания, не публикует финансовые отчёты.
• Однако практикуемый интеграционный подход (строительство + property management) и отсутствие задержек указывают на устойчивость .
• Нет упоминаний о судебных спорах или отложенных проектах — компания доверена инвесторами.

 Комплексный сервис

Global Top Group предлагает услуги полной эксплуатации объектов: аренда, техническое обслуживание, клининг — за счет собственного подразделения по управлению недвижимостью в Паттайе. Это привлекает инвесторов, заинтересованных в доходности без “головной боли”.

 Итог

• Global Top Group — зрелый, опытный и надежный застройщик Паттайи с 40летней историей.
• Кодекс: высочайшее качество, надежные сроки, премиум-сервис и устойчивый интерес покупателей.
• Флагманский проект Marina Golden Bay демонстрирует их умение строить и продавать крупные, сложные объекты высокого класса.

Основание и основатель

• Основана в 1994 году Рони Файнеманом (гражданство Израиль/Ирландия), приехавшим в Тайланд в 1986 году и изначально занимавшимся гостиничным бизнесом — арендой мотоциклов, управлением баром, гостиницей Weekender, пока не пришла идея девелопмента  .
• Nova Group начала с покупки Nova Lodge Hotel (бывший Amari Nipa Lodge), а в 2000 запустила Nova Park Serviced Apartments, где многие арендаторы захотели выкупить квартиры  .

 Характер компании и репутация

• Частная компания с офисом в районе North Pattaya (Nova Park, Soi Sukrudee)  .
• Среди пионеров смешанной гостинично-резиденциальной концепции: сочетание сервиса, качества и выгодных условий для инвесторов ().
• Награды: неоднократно признавалась лучшим девелопером Паттайи на Thailand Property Awards  .

Реализованные проекты
Nova Group реализовала минимум 10 крупных кондо-проектов в Паттайе:

• Nova Mirage (2007, 189 юнита, Wongamat)
• Avenue Residence (2010, 228 юнитов, Na Kluea)  
• Nova Ocean View (2011, 78 юнитов, Pratumnak)  
• Novana Residence (2012, 259 юнитов)  
• The Cliff (2013, 426 юнита, Pratumnak)  
• Sky Residences, The Palm Wongamat (2015, 544 юнита)  
• Nam Talay, Serenity Wongamat, Grand Avenue Residence (2018, 788 юнитов)  .

 Текущие проекты (июль 2025)

• Avenue Boutique Condo – новое 8-этажное здание на 276 юнитов, старт продаж в июне 2025 (онлайн-запуск) — первый проект после значительного перерыва  .
• Возможные проекты в стадии разработки: Pacific Bay, Nova Atrium, Amari Residences, The Legend Residence  .

Сервис и поддержка

• Nova Group предлагает управление недвижимостью в Паттайе: аренда, администрирование, обслуживание — благодаря чему владельцы получают стабильный доход  .
• В отделе маркетинга сильный английский сегмент: быстро реагируют на запросы с западных рынков и обслуживают иностранцев.

 Репутация на рынке

• Надежный и прогнозируемый застройщик: ранее реализованные проекты завершены вовремя и с высоким качеством.
• Иностранные покупатели особенно ценят Avenue Residence и Nova Ocean View: небольшие бутик-проекты с душой и атмосферой  .
• Несмотря на паузу в новых стартах после 2018-2020, Nova Group продолжает пользоваться уважением — как у прежних, так и у новых покупателей.

 
 Вывод

• Nova Group — одна из старейших и наиболее стабильных компаний  во строительству недвижимости в Паттайе, строит отельные комплексы и кондоминиумы с гарантией срока и качества.
• Обладает сильным сервисом управления и удовлетворяет объединённые запросы отдыхающих и инвесторов.
• Новый проект Avenue Boutique Condo — отличная возможность работать с историческим брендом по современным условиям.

Основание и структура

• Основана в 2004 году в Паттайе. Изначально называлась Iguana Group до ребрендинга в 2011 году   .
• Частная компания (Matrix M Co., Ltd.), работает на собственном капитале и при поддержке частных инвесторов  .

 Основатель
Лидером компании является г-н Menahem Haim, израильский предприниматель — основатель и CEO  .

 Концепция и позиционирование

• Matrix строит жильё с качеством по европейским стандартам, но по умеренным ценам — от бюджетного до midluxury сегмента ().
• Ориентирован на удобное размещение, полностью меблировку и инфраструктуру, подходящую как для постоянного проживания, так и аренды  .

Реализованные проекты:

• The Empire Tower Pattaya (440 юнитов, готов к сдаче в 2023) — 24-этажный небоскрёб в Джомтьене  .
• City Center Residence (639 юнитов, сдан в 2017)  .
• Amazon Residence (795 юнитов, сдан 2014)  .
• Art On The Hill, The View, Paradise Park, The Vision, Sunset Boulevard, Park Lane и др. — объекты от 2008 до 2019 годов  .

Партнёрские и текущие проекты

• Основной проект — The Empire Tower (440 квартир, сдача в 2023), с кафе, фитнесом, детской площадкой, бассейном на крыше и системой безопасности  .
• Совместно с Nova Group возведён бутик-комплекс The Orient Jomtien Resort & Spa (526 квартир), реализованный через партнёрство  .

 Финансы и выплаты

• Компания работает через собственный капитал и частные фонды, без публичной отчетности.
• Значительных задержек в проектах не выявлено — все объекты завершены в срок, с минимальными проблемами.
• Имеются награды за качество: в 2013 году проект The Vision получил “5-Star Best Development Multiple Units Thailand” на Asia-Pacific Property Awards  .

Репутация

• Популярный среди экспатов и инвесторов, особенно через букинг-платформы – множество единиц продаётся и сдаётся .
• Объекты воспринимаются как соотношение цена/качество, со стандартными удобствами и потенциалом дохода от аренды.
• Минимум негативных отзывов .

 Вывод

• Matrix Developments — надёжный, зрелый игрок Паттайи, работающий уже почти 20 лет. Имеет устойчивый портфель проектов, завершённых без крупных задержек, а их концепция сбалансирована. Продажи и аренда ведутся активно, а бренд хорошо знаком на рынке.

Основание и структура

• Основана около 2006 года, базируется в Паттайе, работает как частное предприятие — официально Heights Holdings Co., Ltd. .
• Специализируется на кондоминиумах на Восточном побережье Таиланда, особенно в районах Протаманак, Вонгамат, Джомтьен.

 Владельцы и руководство

• Возглавляется г-ном Хаим Бар-Давидом (Haim Bar David) и ключевыми партнерами; есть публикации о сайте и названии «SLR Development» как возможного ребрендинга Heights Holdings .
• Юридические лица: частная компания, не публичная.

 Реализованные проекты

Heights Holdings построила более 8 крупных кондоминиумов, среди них:

• CView, Club Royal, Laguna Bay, Laguna Beach Resort, Park Royal, Wong Amat Tower, Arcadia и др.    
• Arcadia Millennium Tower — 46-этажный комплекс с 803 юнитами, завершён в 4 кв. 2021 года  .
• Grand Solaire Pattaya — 67-этажный супер-проект с 2 326 юнитами, старт продаж и строительства в 2025 .

 Текущие проекты и планы

• Grand Solaire Pattaya — активный старт, строительство от 2025 по 2028; ориентирован на премиум-сегмент на Thappraya Road .
• Продолжающаяся поддержка инфраструктуры согласно позиционированию “luxury at affordable price” .

 Финансы и долги

• Компания не раскрывает публично долговую нагрузку, но цены “premium” по мнению потребителей входят в рискованную зону .
• На фоне стрессов рынка застройщики Таиланда столкнулись с ростом краткосрочных долгов, однако прямые ссылки на Heights отсутствуют; учитывая агрессивный рост проектов, уровень долгов может быть высоким и чувствительным к рыночным условиям .

 Юридические споры и отзывы

• Негативные отзывы: рейтинг 1.4 из 5 на PissedConsumer — жалобы на срывы гарантий аренды, задержки и жесткие условия на AGM (сборы совладельцев) с контролем документации и запретом голоса без передачи паспорта .
• Пользователи на форумах (PissedConsumer и Reddit) описывают сложности с rental guarantee и агрессивными условиями договоров.

 Репутация и рейтинг

• Положительно: успели реализовать множество проектов, включая масштабные (Arcadia, Grand Solaire) — говорит об умении обеспечивать сдачу крупных жилых домов .
• Негатив: системные жалобы — невыплата rental guarantee, проблемы с голосованием на собраниях, амбициозность проектов, агрессивные условия для инвесторов — формируют сомнения у многих экспатов.

 Вывод

Heights Holdings — известный девелопер с масштабным портфелем кондоминиумов в Паттайе. Компания успешно завершает крупные проекты, но вызывает опасения среди некоторых инвесторов изза спорных условий договоров, проблем с rental guarantee и практики контроля собраний собственников.

Если вы рассматриваете инвестиции в кондоминиум от Heights Holdings — рекомендуется тщательно проверять договорные условия, способы получения дохода, структуру голосования на собраниях и способность девелопера выполнять обязательства. 

Основание и владельцы

• Основана в 2002 году израильским инвестором Коби Эльбазом (Kobi Elbaz) — официальный сайт и профиль FazWaz подтверждают статус частной тайской компании с международными амбициями  .
• Структура: зарегистрирована в Паттайе, тесно сотрудничает с Nova Group и Centara Hotels, имеет партнёрские проекты с Park Plaza Hotels Europe  .

Реализованные проекты

• Centara Avenue Residence & Suites — 380 юнитов, построен и сдан в 2015  .
• The Cliff – Amari Residence, Nova Ocean View, Centara Grand Pattaya, Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya — в партнёрстве с Nova Group и Centara  .
• Waterfront Suites & Residences — 49-этажный кондоминиум с 300 юнитами и 100 номерами под брендом Park Plaza. Строился с 2011 до 2016, был коммерчески успешным, но впоследствии столкнулся с судебными спорами о праве на земельный участок  .

 Текущие и запланированные проекты

• Park Plaza Waterfront — совместный проект с Park Plaza Hotels в центре Паттайи (президентский отель + кондо)  .
• *3башенный 5 отель + кондоминиум** на набережной Джомтьена в сотрудничестве с Centara и собственным брендом Tulip Boutique Collection  .
• Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya — отель 4* и кондо на 200 номеров, запланирован и приобретён в 2012  .

  Проблемы и споры

• Waterfront Suites — в марте 2025 Pattaya City ждёт решения Land Office по законности титула на землю. В случае признания титула недействительным, здание может быть снесено  .
• Столкнулось с критикой в СМИ: проект подвергался сомнению из-за близости к воде и возможных нарушений зонирования

 Финансы и деловая стратегия

• Tulip активно работает с иностранными гостиничными брендами (Centara, Park Plaza), что предполагает участие зарубежных инвесторов и наличие серьёзных финансовых обязательств.
• Публичных финансовых отчётов нет, но проекты реализуются крупномасштабно, что указывает на поддержку от инвесторов  .

 Репутация и перспективы

• Позитив: партнерства с признанными брендами Centara и Park Plaza, сдача крупных кондо-отелей, востребованные объекты в престижных локациях.
• Негатив: судебные кейсы по Waterfront с возможной сносом здания — серьёзный тревожный звонок для инвесторов.
• В обозримом будущем ключевым фактором станет исход спора о Waterfront.

Вывод
Tulip Group строит масштабно и с амбициями: отеля и кондо 4–5* по бренду Centara и Park Plaza, включая высокобюджетные проекты у набережной. Однако потенциальное отзывное решение по Waterfront Suites — существенный риск, требующий внимания инвесторов.

Совет: если рассматриваете квартиру или отель от Tulip Group — обязательно уточняйте статус титула и судебные процессы по Waterfront Suites.

На данный момент решение по судьбе Waterfront Condominium ещё не принято — Pattaya City ждёт окончательного вердикта от Департамента земель (Land Department). В марте 2025 года мэр Паттайи подтолкнул процесс после уведомления от Антикоррупционной комиссии, но сооружение пока остаётся на месте  .

  Вывод:

• Нет официального решения о сносе или продолжении строительства.
• Статус — ожидание решения Land Department, которое должно определить будущую судьбу этого «заброшенного гиганта».

Основание и структура

• Основана в 2009 году Куртом Свенсоном, шведским или норвежским предпринимателем — компания позиционировала себя как «полный цикл» девелопер с моделью 10 % дохода в год и обслуживанием туристов.
• Работала как частная компания с офисами в Таиланде, Бали, Дубае и других странах; официальный сайт утверждал опыт в 21 стране и 39 локациях СНГ и Азии.

Проекты

• Новые проекты (до 2020 г.): New Nordic Suites, VIP Suites, VIP5, Atrium, Trend, Castle, Phetchaburi Park и др. Всего >45 реализованных и 30 в разработке.
• New Nordic Pattaya — небольшой кондоминиум (3 единицы) на Soi Pratumnak 4, цены $1 459–1 777 / м² .
• New Nordic VIP 5 — популярный 6-этажный проект (71 квартира), сдан в 2013 году.

 
Финансовый коллапс

• По данным Pattaya News, 28 января 2021 компания добровольно подала в суд о банкротстве и реабилитации по Закону о банкротстве Таиланда, заявляя о влиянии COVID-19.
• DSI расследует мошенничество вокруг Phetchaburi Park — проект был на лесной территории по ошибочным планам, потеряно около 3,4 млрд ฿     .
• На форумах покупатели жалуются на приостановку гарантий аренды и отсутствие выплат — некоторые подали в суд и выиграли.

 Репутация

• До пандемии активно продавал и привлекал иностранных инвесторов под гарантированные доходы.
• Сейчас воспринимается как печальный пример: обещания “пассивного дохода” обернулись долгами и судебными спорами.
• Многие проекты оставлены недостроенными или перейдут к новым владельцам; часть клиентов ждет выплаты в рамках процесса реструктуризации.

 Итог:
New Nordic Group был амбициозной компанией, обещавшей стабильный доход, но рухнул под давлением COVID19, долгов и судебных процессах.

Основание и владельцы

Компания основана в 2009 году супругами Peerapong и Arada JaroonEk, стартовав с небольшого сервиса апартаментов и быстро перешедших в сегмент застройки квартир в Бангкоке и Паттайе, особенно вдоль BTSлиний и автострад . Основатели сохранили значительный пакет в 36 % акций, остальные поделены между инвесторами и фондом Peerada Capital (25%) .

Масштаб и концепция

Origin — публичная тайская компания, выпустившая на рынок 89 проектов с общим объёмом почти 48 000 квартир . Основная стратегия — компактные, функциональные апартаменты рядом с транспортом (метро BTS, автострадой), со стильным дизайном, технологическими фишками и доступными ценами .

Ключевые проекты

✔️ SO Origin Pattaya

• Три блока по 8 этажей, общим числом 790 единиц, сдача – июнь 2026 .
• Площади — 24–34 м²; доступные цены от ~฿1.86 млн; инфраструктура включает два бассейна, фитнес, бар, lounge, детскую площадку и йогу .

✔️ The Origin Pattaya

• 560 квартир, сдача — август 2025 (). Повторяет концепцию lowrise в центре Паттайи с акцентом на доступность и грамотно продуманные планировки.

✔️ Park Origin, KnightsBridge, Origin Residences

• Успешные проекты в Бангкоке (Thonglor, Phayathai, Phrom Phong и др.) с высокими оценками за дизайн, технологичность и природу внутри городского формата .

 Инновации и дополнения

•  Инвестиции в Home Automation, Smart Mirror, цифровую дверь, оптоволоконный интернет и прочие «умные» функции; активно развивает buildtorent и property management через дочерние структуры (Britania, Primo Service Solutions и другие) .
• Компания отбылашись как Lifetime WellBeing Company, стремящаяся покрыть весь спектр требований: от жилья до сервиса и аренды .

 
Финансы и оценка

• Акции Origin торгуются на SET; по данным FSSIA, ко 2К23 доход растёт — в 2023 ожидается ~฿14 241 млн; перспективы — spin-off сервисного бизнеса и дальнейший рост .
• Это публичный застройщик, где прозрачность финансов выше конкурентов.

Отзывы и репутация

• Рейтинг Trustpilot всего 2.5/5, есть негативные оценки — «Don’t trust, scammers», «DO NOT USE» (). Но эти отзывы касаются европейской компании Origin Property Group Ltd (Великобритания), не тайской версии.
• Тайский Origin любят за функциональные дизайнрешения, технологическую оснастку и rapid presales; отмечается сильный интерес у иностранцев (Dubai, Индия) .

 
Рекомендации
 1. Преимущества: отличное качество проектов, технологичные апартаменты, близость к инфраструктуре, прозрачный публичный баланс и инновации.
 2. Минусы: возможны жалобы от части арендаторов, важно проверять именно тайскую юрисдикцию, не путать с британским брендом.
 3. Кому подойдёт: работающим, экспатпарам, инвесторам с целью «buildtorent», ценящим комфорт и технологичность.
 4. На что обратить внимание: актуальную скорость строительства, рейтинг послепродажного сервиса (Primo), проверку договорных условий по аренде.

Вывод

Origin Property — один из лидеров mid-range + инноваций в Таиланде. Совмещает стиль, доступность и технологическую оснастку, предлагая разумную альтернативу дорогим премиум-проектам.
Инвесторам стоит рассмотреть предложения Origin, особенно с арендной перспективой.

• Shuen Jit Co., Ltd. — частная тайская девелоперская компания, специализируется на небольших премиальных low-rise проектах. Единственный на данный момент в портфеле — Secret Garden Condominium — 8-этажный комплекс с 160 апартаментами у Вонгамат Бич в North Pattaya .
• Компания зарегистрирована официально, но публичной информации о владельцах нет — это некоторая нишевая фирма с фокусом на эксклюзивные, «тихие» проекты.

Проект: Secret Garden Condominium

• 160 квартир на 8 этажах с планировками от 35 до 82 м² .
• Ориентировочная стоимость: от ≈฿3.3 млн (≈฿92 500/м²), с финальной ценой до ≈฿10.3 млн за крупные юниты.
• Ожидаемый срок завершения — первый квартал 2027 года .
• Комплекс включает два бассейна, фитнес, сауну, лаунж, коворкинг, детскую, охрану 24/7, CCTV, подземную парковку и даже pet-friendly зоны .

 Локация

• Располагается на участке площадью 2 rai в На Клуе — тихом зеленом районе, всего в 600 м от Вонгамат Бич.
• В пешей доступности — международные школы (Regents, Mooltripakdee), супермаркеты (Makro, Tesco), клиники и рестораны .

Преимущества и специализация

• Ниша low-density living — уют, приватность и комфорт современной жизни у моря, без кричащих высоток.
• Акцент на сервис: pet-friendly, безопасность, встроенная аренда через сервис-офис, удобства для экспатов и семей ().
• Рост цен и удобства для аренды: однушки от 35 м² идеально подходят для сдачи, ROI по рынку Pattaya ожидается на уровне пяти с лишним процентов.

 Что известно о компании

• Профиль в Lazudi: девелопер с одним проектом и репутацией премиального low-rise направления .
• Nestopa и FazWaz: подтверждают статус «off-plan» и ассортимент одного проекта — никаких задержек, грамотный маркетинг и точное следование срокам .

 Для кого это?

• Семьи и экспаты, ценящие тихую жизнь у моря, при этом рядом с развитой инфраструктурой.
• Инвесторы, рассматривающие долгосрочную аренду или продажу — проект менее насыщен и легче контролируем с точки зрения управляющих.
• Любители уютного формата low-rise, без компромиссов к качеству и удобствам.

 Вывод
Shuen Jit Co., Ltd. — узкоспециализированный девелопер, работающий в сегменте low-rise домов с акцентом на комфорт и приватность. Secret Garden Condominium — перспективная и продуманная альтернатива громоздким высоткам, идеально подходящая для жизни и аренды.

Habitat Group — относительно новый, но амбициозный застройщик недвижимости в Паттайе, зарегистрирован в тайской юрисдикции в октябре 2012 года  . Специализируется на премиальных проектах, включая курортные кондоминиумы и branded residences под управлением известных брендов, таких как Wyndham Grand.

Портфель проектов:

• Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya – флагман крупного плана, 36 этажей и 451 юнит   .
• Wyndham Atlas Wongamat – 8 этажей, 192 апартамента, сдан в декабре 2020  .
• Highland Park Residences на Bangtao Beach (Пхукет)  .
• Highland Park Pool Villas Pattaya, другие проекты в столице.

 Флагманский проект: Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya
 1. Локация и масштабы

• Находится в North Pattaya, всего 250–500 м от пляжа Wongamat, на территории площадью ~3 rai (≈5 000 м²)   .
• Одна 36-этажная башня, 451–455 апартаментов 28–220 м²  .

 2. Инфраструктура

• Активные зоны: фитнес, kids club, golf simulator, коворкинг, на первом этаже лаунж  .
• Релакс-зоны: floating lounge, onsen, массажная комната, rooftop pool, sky garden  .

 3. Сроки и цены

• Сдача проекта ожидается летом 2026 — Q2–Q3 2027  .
• Стартовые цены: от ≈฿5.1 млн (≈USD 140 000) до ≈฿43.6 млн за крупнейшие апартаменты  .
• Средняя цена ≈฿165 000/м² ($5 620/м²), цены на PATTAYA выше средней на 175–180% ().

 4. Партнёрство с Wyndham Grand

• Проект входит в бренд Wyndham Grand, обеспечивая международный уровень качества, сервис и маркетинг  .
• Это первый high-rise проект компании; ранее она фокусировалась на low-rise решениях  .

Финансы и достижения

• За 6 лет деятельности (2012–2025) получила 24 награды за дизайн и архитектуру, включая международные премии PropertyGuru Asia  .
• Совместное финансирование с ECG, что обеспечивает надёжность сроков и бюджетов .

Профиль проекта
Архитектурный стиль — волнистый, вдохновлён мечтами о море; природные элементы в дизайне — высоко оцениваются экспертами.

Кому подходит

• Ищущим премиум branded living у моря, с сервисом и инвестиционной отдачей.
• Покупателям, стремящимся к брендовому комфорту Wyndham, а также к близости пляжа и инфраструктуры.
• Инвесторам, ориентированным на билдинг-аренду с ожиданиями 5–7 % годовых.

Рекомендации

• Следить за хронометражем – проект сдаётся Q3 2027, важно соблюдать график платежей.
• Обратить внимание на договор – офферы под Wyndham часто включают обязательства по гостиничному сервису.
• Инвесторы должны уточнить условия “foreign quota” и владения под 49 % – Habitat  ссылается на это доступно    .

В итоге — Habitat Group уверенно внедряется в премиум-сегмент Паттайи с первым branded high-rise проектом, получившим глобальный резонанс.

О застройщике

Lunique Real Estate, основанная в 2016 году, — тайский девелопер, ориентированный на премиум-сегмент, вдохновлённый молодёжной философией « redefine home». Компания специализируется на крупных высотных проектах с брендированными резиденциями, сотрудничая с Banyan Tree Group и ориентируясь на устойчивые и стильные решения.

Показатели компании:

• Объём проектов более 100 000 м² на сумму примерно ฿7.8 млрд.
• Портфель включает 1 501 юнита — впечатляющий старт для относительно молодой компании  .

Флагман: SKYPARK Lucean Jomtien Pattaya

• Локация: 200 м от пляжа Джомтьен, 66 Jomtien Second Road, Na Kluea, Pattaya  .
• Состав:
• Фаза 1: Tower A – 60 этажей (899 юнитов), Tower B – 31 этаж  .
• Фаза 2: Tower C – 60 этажей, 588 юнитов  .
• Типы квартир: студии, 1–3 спальни и пентхаусы с видом на море  .

 Признание и награды

• IPAX Asia Pacific Awards 2024: проект получил награды в категориях “Лучшая архитектура высотного жилья” и “Mixed Use Development Thailand”  .
• Dot Property Thailand Awards 2024: “Best Condominium Eastern Seaboard” — престижная оценка качества и инноваций  .

 Инфраструктура и особенности

Lunique предлагает безупречный «experience-style living»:

• Sky Pool, Infinity Pool, rooftop Garden
• Sky Gym, Sky Library, Sky Lounge
• Jogging Track, Kids Club, Co-Working Space
• Infinity View Point Pool, Yoga Zone, Sauna   .

Бренд Banyan Tree добавляет управленческую поддержку, включая флагманскую программу лояльности Sanctuary Club.

 Статус и темпы строительства

• Фаза 1 стартовала в июне 2025 года; ожидаемая сдача — декабрь 2028 или ноябрь 2029 ($ construction списки различаются) ().
• На проект оформлено только около 15 % quota для иностранцев, что показывает высокую заинтересованность  

  Репутация и перспективы

• CEO Uradee Kunkiratiyut озвучила стратегию позиционирования как новый уровень роскоши для Джомтьена  .
• Компания отметила успешную первую годовщину Skypark премией для агентов, включая Tesla — символ успеха и высокой активности  .
• Инвестиционные перспективы: 5–7 % годовых при сдаче в аренду, грамотная инфраструктура и брендовая поддержка делают проект привлекательным для иностранных инвесторов.

 Рекомендации и кому стоит обратить внимание

Подходит для:

• Ищущих недвижимсть в Паттайе branded high-rise со статусом Banyan Tree и skyline view.
• Инвесторов с целью build-to-rent: оборудованный сервис + программа Sanctuary Club.
• Покупателей, ценящих дизайн и признание профессионального сообщества.

На что обратить внимание:
 1. Скорость строительства — важен график платежей.
 2. Проверка условий владения: foreign quota, freehold/title deeds.
 3. Анализ маркета — востребованность хай-райз формата в Джомтьене и конкуренция.

Сводка

Lunique Real Estate — новая звезда в премиум-сегменте недвижимости в Паттайе, доказавшая себя через созданные проекты, международное признание и высокую активность инвесторов. Skypark Lucean может стать архитектурным ориентиром для branded living у моря.

Корни и портфолио

• Входит в Matrix Development Group, компанию с опытом более 15 лет в сегменте midluxury и бутикжилых проектов в Паттайе, благодаря усилиям основателя г-на Менаhema Хаима  .
• Среди реализованных проектов: Hyde Park I, Pattaya Heights, Sunset Boulevard I–II, The Vision, Art on the Hill, Amazon Residence, The Orient Resort & Spa, The Empire Tower  .

 Флагман: Embassy Pattaya / Embassy Life

• Локация: Jomtien 2nd Road, район Nong Prue, около 800 м до моря  .
• Жилой комплекс: три 8-этажных корпуса (A–C), всего 474 юнита, строительство началось в Q4 2024, сдача — ориентировочно в 2027  .
• Инфраструктура:
• 3 открытых + 1 закрытый бассейн, 10 уличных джакузи + 6 на крыше с киноэкраном  ;
• Diplomat Bar, бизнес-лаунж, health-zone (Spa, Onsen, сауна), интерактивный gym, kids club, digital VRroom, rooftop garden  .
• Концепция: сочетание wellnessориентированного resort-living и премиум современных удобств ().
• Типы юнитов: студии, 1–2 спальни, возможны EVзарядки для владельцев  .

 Анализ и рекомендации

Плюсы:

• Надёжный бренд наследия Matrix;
• Сильная инфраструктура и сервисориентация (здоровье, работа, кино, VRкомната);
• Удачная локация — недалеко от моря и ключевой инфраструктуры.

Минусы:

• Более высокая цена за м² по сравнению с mid-range;
• Возможное ограничение доступности зелёных зон в плотной застройке.

Кому подходит: профессионалам, digital nomads, семьям, ориентированным на образ жизни «здоровье + бизнес + отдых»; инвесторам на build-to-rent.

 История и команда

• Основана как совместный проект Apus Development, The Urban Property и Sirisa Group, ориентирована на high-rise проекты в премиум-сегменте с акцентом на coastal lifestyle    .
• Дизайн-партнёры: I’ll DESIGN STUDIO, PIA INTERIOR, ландшафт — VV DESIGN — всё для качественно продуманного пространства  .

 
 Флагман: AROM Jomtien

• Локация: Jomtien Beach Road, всего ~50 м от моря, район Nong Prue  .
• Комплекс: один 45-этажный high-rise — 315 квартир + 3 коммерческих юнита, сдача — январь 2026  .
• Площади и цены: от 33 до 65 м² (1–2 спальни), цены 157 500–241 900 ฿/м² (≈4.49–18.66 млн฿ за юнит)  .
• Чистота владения: freehold для иностранцев, sinking fund — 700฿/м², maintenance — 70฿/м²/месяц  .

 Удобства:

• панорамный infinity pool, onsen & spa, gym, kids room, коммерческие зоны;
• sunken lounge, view point balcony, garden steps, lobby с мотивом песка & sea lounge  .
• Архитектура и философия: концепция “Infusing the Soul”, каждый юнит с видом на море, фасад и интерьер отображают связь с природой  .
• Признание: премии Asia Pacific Awards 2024 (“Best High-rise design”, “Mixed-use”) и Dot Property 2024 (“Best Condominium Eastern Seaboard”) ().

 Анализ и рекомендации

Плюсы:

• Непревзойдённый дизайн и архитектура;
• Одно из немногих зданий у моря с прямой линией взгляда на пляж;
• Сильное премиум-позиционирование с международными наградами.

Минусы:

• Высокая цена за м²;
• Количество юнитов (315) — плотная застройка может слегка снизить приватность.

Кому подходит: ценителям архитектуры, lifestyle-инвесторам, искателям branded comfort, e.g. высококлассный курорт у моря.

 Заключение

• Embassy Pattaya — идеальное сочетание семейного resort-living с городской инфраструктурой, удобно для build-to-rent.
• AROM Jomtien — проект-эталон эстетики и ландшафта, с прямым видом на море и философией дизайна.

Основание и философия

• Основана в 2004 году финном Юха Тимоненом (Juha Timonen), компания позиционирует себя как mid-size developer, создающий бутик-кондоминиумы, сочетающие «европейский комфорт» и тропическую атмосферу Таиланда   .
• Начало отмечено сольным low-rise проектом Siam Oriental Condominium (8 этажей, 57 юнитов), сданным в декабре 2007 на участке Pratumnak Hill  .

Реализованные проекты

Компания построила и сдала минимум 9 проектов на Pratumnak Hills и Nong Prue, включая:

• Siam Oriental Condominium — первенец, 57 квартир, студии и 2-бедрум, 2007   .
• Siam Oriental Twins (2010) — 78 юнитов, mix 1–4 спальни, с бассейном и фитнесом  .
• Siam Oriental Garden 1 (2012) и Garden 2 (2015) — бутик low-rise, 78 и 76 квартир соответственно  .
• Siam Oriental Elegance (2013) & Elegance 2 (2014) — 77 и 79 квартир, ближе к холму  .
• Siam Oriental Plaza (2015) — 8 этажей, 190 юнита, студии до 3 спальней, с фитнесом, сауной, ресепшеном  .
• Siam Oriental Tropical Garden (2015) — 427 юнитов в трёх low-rise зданиях, бассейн, сад, фитнес, детская зона, 24час охрана  .
• Новые проекты: Oasis (377 юнитов, сдача Q4 2027) и Dream (сдать май 2026)  .

Всего — 11 проектов и около 1 580+ юнитов  .

 Ключевые проекты в деталях

Siam Oriental Tropical Garden (2015):

• 3 здания, 8 этажей, 427 апартаментов 25–85 м²  .
• Удобства: бассейн 1 000 м², фитнес, сауна, детская зона, мини-маркет, 24/7 охрана, CCTV ().
• Цена 52 326–77 358 ฿/м², ROI ≈1 637 USD/м² продажа, аренда – ≈11 USD/м² ().

 Siam Oriental Plaza (2015):

• Одно здание, 8 этажей, 190 юнитов, студии–3 спальни ().
• Удобства: бассейн, фитнес, сауна, парковка, ресепшн, охрана, WiFi ().
• Цены 1.5–3.66 млн ฿, аренда ≈28 тыс ฿/мес ().

Siam Oriental Oasis (2027 offplan)

• 8 этажей, 377 юнитов 27–107 м², студии–3 спальни, сдача Q4 2027  .
• Цена 3.2–14.8 млн ฿, средняя 90 245 ฿/м²  .
• Удобства: 2 бассейна (включая rooftop), фитнес, сауна, coworking, сад, подземная и крытая парковка, 24/7 охрана ().

 Репутация и отзывы

• Компания позиционируется как бутик-девелопер, предлагает индивидуальный подход, европейское обслуживание, и поддерживает связь с владельцами через англоязычный сайт и информацию для expat-сообщества ().
• Отзывы о благоустройстве и инфраструктуре — в основном позитивные, хотя через площадки отзывов выражают уважение к учёту личных потребностей.

Преимущества и «подводные камни»

Сильные стороны
 1. Признанный опыт: 20 лет и 11 проектов, без серьёзных задержек и скандалов.
 2. Локация: Pratumnak Hill — престижный район, близость к морю, холм, инфраструктура.
 3. Инфраструктура: низкие дома, приватность, фитнес, бассейны, сауны; семейно-дружелюбная среда.
 4. Ценовой диапазон: mid-range 1.5–4 млн ฿, для инвесторов это доступно и удобно.

Возможные риски

• Планы Oasis и Dream ещё offplan: важно контролировать ход строительства, график платежей, title deed.
• Отсутствие проектных супер-высот: отели/ростовые виды не для желающих lifestyle high-rise, но и нет риска переизбытка.

Общая перспектива
Siam Oriental — проверенный девелопер mid-size, создающий уютные, low-rise резиденции в Паттайе. Их проекты стабильно сдаются и поддерживаются уровнем комфорта и обслуживания, соответствующим европейским стандартам.
Сейчас в очереди два новых объекта: Oasis (Q4/2027) и Dream (Q2/2026) — отличная возможность для ранней инвестиции с ROI.


Рекомендации

• При покупке offplan: проверяйте title deed, sinking fund, условия договора.
• Обратите внимание на сроки сдачи и соответствие готовым объектам 2015 года.